8宗TOD用地集体出让,多个新站点浮出水

今天（12月26日），大成都范围内9宗住兼商用地走上拍卖席，集中供应土地约亩。其中8宗为涉TOD项目建设用地，出让土地面积共计约亩，唯一的一块非TOD项目建设用地，位于天府新区鹿溪智谷片区，出让土地面积约34亩。

本次出让的土地为成都市年一次性供应土地体量最大。最终，8宗TOD用地均被轨交集团控股子公司底价竞得；天府新区地块被龙湖、四川四通能源投资管理有限公司联手竞得，楼面地价约元/㎡，溢价率约47.83%。

NO.1丨壹

约亩TOD用地集中供应

多站点将浮出水面

本次出让的8宗TOD用地分别涉及马厂坝站、双流西站、三岔站、陆肖站、廖家湾站、万盛站等六个站点，房头条曾对此进行了深入报道。（约亩或涉及TOD项目用地入市，实力“吸睛”）

有业内人士认为，本次土地的集中出让，意味着成都TOD项目建设已呈现出遍地开花的态势。

年初，成都轨交集团确定了成都市首批13个TOD建设示范站点，分布于成都市各大区域。

△成都市首批次13个TOD建设示范站点位置分布图

今年3月，位于高新区的陆肖站破土动工，为成都首个落地的TOD项目。本次共有两宗地块邻近陆肖站，其中宗地五紧靠陆肖站地铁口。

△陆肖站TOD出让宗地示意图

目前陆肖展示厅主体结构已提前实现封顶，正在进行二次结构、安装和装饰装修阶段施工。值得一提的是，根据媒体报道：陆肖站建设完成后不仅将呈现米的地标建筑，还将以陆肖站为核心，联动张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站四个站点，结合自身资源特色确定主题和产业功能，共同打造功能互补的活力轨道生态圈。

今年8月，行政学院站、万盛站等5个TOD示范项目集中开工，总规划设计范围达亩以上。今日出让的宗地八便位于万盛站地铁口。

随着今日8宗TOD用地的出让，三岔站、马厂坝站、双流西站、廖家湾站4个新的TOD站点，也开始浮出水面。

△三岔站TOD项目意境图/图据水印

值得一提的是，三岔站位于简阳市空港新区绛溪南组团，为新区核心区CBD，紧邻三岔湖、绛溪河生态区，与天府国际机场仅两站之隔，同时也是三圈层首个TOD示范站点。根据规划这里将涵盖商业、商务，办公、酒店、住宅等建筑群。目前已形成三岔站TOD一体化城市设计方案，正抓紧深化设计及供地工作。

根据《成都市轨道交通场站综合开发实施细则》显示，成都TOD项目建设将争取在1到2年内实现TOD示范项目的全面落地，3到5年内力争形成“站引人聚”示范效应，5到10年内将TOD项目建设成为美丽宜居公园城市的主要组成部分。

因此，在不久的将来，我们或许就能体验到真正的TOD生活模式了。

NO.2丨贰

“龙湖+兆信”溢价约47.8%

抢下兴隆湖地块

位于天府新区鹿溪智谷片区的宗地九，是今天唯一一块非TOD用地。该宗地吸引了合信、中建、炎华置信、碧桂园、金地、龙湖等多家开发商参与竞拍，经过40余轮竞拍，最终由龙湖联合四川四通能源投资管理有限公司竞得。

据企查查显示，四川四通能源投资管理有限公司为四川兆信集团全资控股子公司。

△企查查股权穿透图

而本次也是龙湖首次在天府新区竞得地块，目前龙湖在天府新区仅布局有与首开联手打造的首开·龙湖云著，该项目地块由首开集团于年竞得。

根据出让文件，该宗地以“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，同时，竞得人需配建一所占地约13亩的幼儿园。

△出让文件截图

值得注意的是，自今年11月11日，成都永慧以约元/㎡的楼面地价竞得兴隆湖首宗公共出让的普通商品房用地以来，区域内共计出让了4宗住宅用地，均位于鹿溪智谷片区，分别由天投与兴城人居竞得，而宗地九则是兴隆湖区域今年内供应的最后一宗地。

事实上，早在去年1月，兆信集团就与龙湖物业在内江签订了战略合作协议，其在内江的项目统一引进龙湖物业。据资料显示，四川兆信集团创建于年，发迹于内江，总部位于成都，业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理等多项领域。目前在内江布局有兆信中心、兆信锦巷府，在成都布局有新津的雍景澜庭和武侯新城板块的兆信国际写字楼。

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